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辦理土地使用權抵押

      土地使用權抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權設定抵押。在中國，土地所有權不能抵押，以行政劃拔方式取得的土地使用權不能單獨抵押。土地使用權抵押的一般流程為：   第一步，債務合同(主合同)依法成立，為履行債務合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權作擔保，房地產經紀人在從事土地使用權抵押經紀活動中要注意區分土地使用權取得的方式。   以出讓或轉讓方式取得的土地使用權設定抵押，應符合以下條件：1、該土地使用權的出讓金必須全部付清，並經登記取得土地使用權證；2、該土地使用權所擔保的主債權限於開發建設該出讓或轉讓地塊的貸款；3、所擔保的債權不得超出國有土地使用權出讓金的款額。4、土地使用權設定抵押不得違反國家關於土地使用權出讓、轉讓的規定和出讓合同的約定。   第二步，抵押人與抵押權人簽訂土地使用權抵押合同(從合同)，將依法取得的土地使用權設定抵押  第三步，抵押雙方將抵押合同、債務合同及房地產權屬證書等有關資料到房地產登記機關辦理抵押登記。  第四步，領取房地產其他權利證明及經登記的房地產權屬證書。   按國家有關規定，房地產其他權利證明交抵押權人保管，而房地產權利證書經登記後應歸還給產權人，抵押權人不能擅自扣押房地產權利證書。   第五步，債務履行完畢，抵押雙方向房地產登記機關申請辦理抵押注銷手續。