物業管理的重點難點

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物業管理專業自考的重點難點有哪些

目前物業管理的重點難點有以下幾個1.內部人員管理(員工的流動性,特別是保安是最大的和人員費用設計) 2.設施設備管理(節能降耗工作是影響收入的重要因素之一) 3.與業主溝通(收費方面,維修方面,很多業主對物業維修不及時不是很滿意,) 4.安全管理 5.開展多種經營(想辦法合理合法增加收入) 　　業主委員會民事責任問題　　由於國家物業管理條例尚未出台，我國的物權法理論尚薄弱，給地方立法帶來一定難度。因業主委員會無財產，由業主委員會代表全體業主與物業管理企業締約，實際上是簽訂了“不平等條約”，將影響合同約定的效力。如果業主委員會違約，民事責任由全體業主承擔。一些業主可能因不滿意業主委員會與物業管理企業的合同內容而拒絕承擔民事責任。實踐結果可能是誰也不承擔，無操作性可言。　　業主能否自治　　由於受傳統計劃經濟的影響，業主觀念上適應物業管理還有一個過程，習慣上還依賴政府的“他治”。由於業主委員會成員工作屬一種義務性的工作，首先是業主大會難開；二是相當一些人不願當選業主委員會成員；三是成立業主委員會後不願履行職責；四是相當數量的業主還無法制化的自治意識。如果業主具有自治權，將有物業區域內的立“法”權，業主委員會也將有執“法”權，現行規定的自治管理，應當説還基本上是自我管理、自我約束的一種管理形式，業主、業主大會、業主委員會組織還缺乏保障機制。　　普通住宅的定義如何確定　　是以房屋建造標準，還是以房屋價格或享受國家購房優惠政策而定？物業管理地方立法，是根據本地區的實際情況，在階段性的時間裏，調整和規範當事人的行為準則，保障當事人的合法權益，促進行業的健康發展。條例的內容一時還不能做到涵蓋和解決物業管理中的一切矛盾，還須制定具體的實施細則和配套文件，更重要的是要在物業管理活動的實踐中，不斷探索，完善條例的各項規定。以上就是物業管理專業自考的重點難點的回答

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