土地是否重複抵押

重複抵押是否有效

《擔保法》 第三十五條規定：“抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。”

對本條之規定，應為兩層涵義之理解：

首先，本條以明示方式肯定了重複抵押制度，即許可債務人就同一抵押物分別向多個債權人進行抵押。

其次，本條對抵押物價值與被擔保債權數額之關係作了限制，只允許抵押物價值大於被擔保債權數額，財產已經抵押的，也只允許就價值大於被擔保債權部分設立重複抵押。

就擔保法第三十五條的這兩層涵義，前一涵義成為確立重複