房屋買賣中介的正規程序

房屋買賣需要哪些程序

在房屋交易中，需要進行以下程序：

(一)瞭解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。

(三)向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

(五)繳納税費。税費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的税費構成是有區別的。

(六)辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。