昆明二手房轉讓流程

二手房收房流程

(一)瞭解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側面瞭解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，是否發生過不好的事情;通過衣着和生活規律判斷周圍人的社會層次，瞭解鄰居住的是否舒適;觀察公共樓道的整潔程度及佈局;

(二)查看房屋情況：

這部分內容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。

(三)考察市政配套：

能夠實際考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫等是否符合自己的購買需要，學區房還要考察房屋距離學校是否與價格成比例等等。

(四)瞭解往後居住的費用：包括水，電，煤的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。

其實，關於二手房交易營業税買方出還是賣方出這個問題，我們在進行交易的時候，如果合同中有明確的約定，是可以按照合同的約定來進行支付的，如果是沒有在合同中做出相關的約定，一般情況下，是賣方交個税和增值税，買方交契税。