成都土地轉讓出租

來源：法律科普站 1.87W

我想把土地轉讓出去，土地轉讓税收優惠是怎樣的？

對轉讓方來説：1、營業税=營業額×5%（若轉讓方能提供原購置土地的發票，按轉讓土地的全部收入減去土地受讓原價後的餘額為營業額計算徵收營業税，否則按轉讓收入全額計徵）；根據財税[2003]16號文，單位和個人轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價後的餘額為營業額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價後的餘額為營業額。2、城建税=營業税税額×5%；3、教育費附加=營業税税額×3%；4、土地增值税：土地增值税以納税人轉讓房地產所取得的增值額為計税依據。土地增值額為納税人轉讓房地產所取得收入減去税法規定扣除項目金額後的餘額，以增值額適用四級超率累進税率。具體計算公式為：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除項目金額。轉讓土地使用權的扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；與轉讓土地使用有關的税金等。5、個人轉讓房屋計徵個人所得税時，應按有關公式計算，按轉讓財產的收入額減去財產原值和合理費用後的應納税所得額乘以20%的税率計徵個人所得税。6、印花税：根據財税[2006]162號規定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據”計算繳納印花税。税率為萬分之五。另外，屬於企業轉讓土地使用權的，轉讓土地使用權取得的收入計入企業當期應納税所得額，按規定繳納企業所得税。

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