房屋租賃是否是不動產

不動產租賃的限制有哪些

從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。對於我國合同法第229條的規定是否應當適用於動產呢?筆者認為，動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：

1，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。

2，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。

3，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。

在任何地區任何時候都是有可能發生房屋租賃關係的，只不過各個地區的具體的租賃價格有高有低，當然，由於人們比較享受一種穩定安逸的環境，所以租賃的時間一般情況下都是比較長的，為了保持這種穩定關係，法律規定買賣不破租賃的規則。