不動產租賃和房屋租賃的區別

如何解決房屋租賃糾紛 房屋租賃糾紛怎麼處理

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在大城市中，房屋租賃現象極為普遍，由於房屋租賃引起的糾紛也隨處可見。那麼當糾紛發生後，我們該如何解決房屋租賃糾紛呢？此時，肯定需要根據實際糾紛的情況，選擇比較適當的方式進行處理。下面就讓律師365小編為你做詳細解答吧。

一、如何解決房屋租賃糾紛

1、租金支付糾紛的處理

這是房產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛後大致會出現三種處理方法：

(1)租賃雙方協商一致，要麼房客及時付清租金，要麼房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。

(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一併解決，並繼續履行租賃合同。

(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關係。

2、損害賠償糾紛的處理

房地產租賃關係中的損害賠償糾紛同其他法律關係中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償等。從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關係結束後，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，凡是房東同意房客裝修的，無論什麼原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經評估後的裝修費的殘值部分，以此體現公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。

3、其他方面糾紛的處理

房地產租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產租賃期間出售的優先權糾紛、轉租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等，須區分具體情形分別處理。

二、房屋租賃糾紛該如何解決

房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

1、申請仲裁解決問題

仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

2、民事訴訟解決問題

若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

房屋租賃糾紛比較複雜，很可能需要漫長的調解或訴訟程序。因此當您遇到房屋租賃糾紛時，不論您選擇調解還是訴訟來解決問題，都很有必要請律師幫忙解決問題。在律師的調解下，雙方達成共識，就不必用訴訟的方式解決問題;當雙方調解不成時，可以請律師幫你打官司，對於起訴面臨的一些列問題，隨時可以授權律師代您參與訴訟，幫您解決糾紛。