合肥肥東二手房交易

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買二手房，合肥二手房交易流程是怎麼樣的？

2017年最新合肥二手房交易流程及注意事項 1、看房選房買賣雙方通過房產中介建立信息溝通渠道，買方在挑選到自己中意的房子後及時瞭解房屋整體現狀及產權狀況，主要包括：合法的證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）、購房的相關憑證（購房發票、契税發票）。 2、簽訂購房合同在雙方溝通沒太大問題時，就可以簽署購房合同並交定金，這時買方要注意兩個問題：1）合同中關於產權；樓價；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時間；辦理相關手續時間；違約方式；違約責任等約定要標註清楚；2）如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。 3、繳納税費合肥實行“先税後户”，買賣雙方需先在税務局諮詢台領取《家庭住房情況查詢申請表》，填好表到相應窗口蓋章。然後持申請表、身份證、户口本、房產證等資料到房產局查詢。之後納税人帶齊買賣雙方身份證、購房發票、買賣合同、房產證、《家庭住房情況查詢申請表》、打印的繳税二維碼等資料就可以排隊辦理繳税業務。 4、房屋過户買方需要在過户前仔細確認房子是否有質量問題，之後交易雙方向房地產管理部門提出請求過户手續，管理部門查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子准予處理過户手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。 5、辦理貸款如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款，買賣雙方攜帶身份證原件、收入證明、買賣合同去銀行做貸款申請需要，為防止出現貸款批不下來的情況，雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法。如果所購的二手房在有貸款的情況下，需要辦理轉按揭貸款。 6、驗收房屋交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。這就是合肥二手房交易流程

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