產權房屋與宅基地房屋

來源：法律科普站 1.67W

產權房屋與宅基地房屋的區別在哪裏？

城裏人購買 “宅基地房”與“小產權房”雖然都不得取得房屋行政主管部門頒發的房屋所有權證書，但二者仍有如下區別：第一，前者修建於宅基地之上，而後者既可能修建於宅基地之上，也可能修建於集體建設用地之上，還可能修建於集體農用地之上；第二，前者修建行為本身是合法的，是合法建築物，而後者修建行為即是違法，應該説是一種違法建築；第三，前者修建的目的大多是為了自住，而後者修建的目的就是為了對外銷售，賺取利潤；第四，前者是零零星星分佈在村集體土地上的房屋，而後者是在集體土地上成片、成規模開發的房屋；第五，在初始登記中，按照房地一致原則，農民可取得國土行政主管部門頒發的宅基地使用權證書和房屋行政主管部門頒發的“宅基地房”所有權證書，而“小產權房”的開發企業不能取得以上兩種證書；第六，城裏人購買前者除了一紙合同外，在多數情況下，不能取得任何第三方頒發的權屬證明，而城裏人購買後者可取得第三方頒發的某種非正式意義上的權屬證明，即“小產權”；第七，前者對房地產市場影響甚微，而後者對房地產市場衝擊較大。

產權徵地拆遷房屋宅基地

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