上海海外地產股權投資

房地產股權轉讓税費包括哪些

《土地增值税暫行條例》第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附着物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人，為土地增值税的納税義務人(以下簡稱納税人)，應當依照本條例繳納土地增值税。

《個人所得税法》及其《實施條例》規定，財產轉讓所得應納個人所得税。財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額，為應納税所得額。

《印花税暫行條例》第二條規定，權轉移書據為應納税憑證。 產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

根據上述規定，自然人股東將持有的企業股權轉讓，企業土地、房屋權屬不發生轉移，不繳納營業税和土地增值税。自然人股東應按所載金額萬分之五繳納印花税，應以股權轉讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用後的餘額為應納税所得額，按照財產轉讓所得項目適用20%税率繳納個人所得税。