房屋租賃合同押金退還

來源：法律科普站 2.04W

房屋租賃合同押金退還要多久呢？

租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：一是合同約定的承擔違約責任的方式（是否約定了押金的退返事項）；二是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意瞭解除合同並退還押金；三是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然後結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。一般情況下，出租人和承租人都不能隨意終止合同。但在一定條件下，雙方可提前終止合同，對於承租人來説，為保護自己的權益，應瞭解出租人提出提前終止租賃合同須具備的條件或理由，主要有： 1：承租人未經出租人同意，擅自將住房轉租、轉讓和轉借給他人; 2：承租人利用承租的住房從事非法活動，危害社會的公共利益; 3：承租人不遵守合同規定，拖欠房租和水電等費用累計達6個月; 4：承租人違反合同規定，不經出租人的同意擅自改變住房用途; 5：承租人嚴重損壞住房或住房內的設備、設施而拒不維修和賠償的; 6：出租人因事先無法預料到的事情而必須收回住房自住; 7：出租的住房由於地震等原因發生重大損壞，威脅居住者的人身安全，且由房管部門書面證明應該改建。作為承租人，在以下情況下亦可解除合同，但應事先通知並與出租人協商： 1：租賃的住房發生重大損壞甚至有傾倒的危險，而出租人拒不維修; 2：承租人在租賃該住房期間，已建成或購買了自己的住房，不需要再居住; 3：承租人的工作單位遷離城市或新的工作單位距離租賃的住房很遠，交通不便，需要重新租賃住房。值得一提的是，承租人由於第一條原因提出終止租賃合同時，不需給出租人補償，承租人由於後兩條原因需要終止合同的，要給予出租人適當的補償。房屋租賃雙方的合同關係受《商品房屋租賃管理辦法》和《合同法》的調整與規範。

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