繼承的房產出售交税
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遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人;被繼承人死亡時遺留的財產為遺產;依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人;繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議、法定繼承。
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繼承房產出售交税怎麼收取
繼承獲得的房產房產繼承是按照《繼承法》的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交税的(包括契税、營業税和個税等)。但是有兩個條件:
一是繼承應當在被繼承人死亡後才能發生;
二是繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。
《繼承法》規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。對於《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產權屬的,免徵契税;按照《繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈與行為,應徵收契税,契税繳納標準為總房價的3%;此外,生前就將房產權交給繼承人的,也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交税,契税繳納標準為總房價的3%。需要特別注意的是:繼承房產需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證需交公證費80元/平方米,遺囑公證需交公證費總房價的2%,另外,通過繼承獲得房產過户時還需要交相關登記費和手續費。
