二手拆遷房會有債務糾紛嗎

二手房質量問題會有哪些

二手房常見質量問題產生的原因大多是年久失修，或者使用保養不當，或者是在最初施工時造成的。具體如下：

(一)裂縫

產生的原因：裂縫有大有小，有的是表面裂縫，有的是貫通性裂縫。產生裂縫的主要原因是材料強度不夠，結構、牆體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建築材料質次，砌筑後乾燥不充分等。

(二)滲漏

產生的原因：滲漏通常在頂層的屋面、各層的外牆、窗户與牆體連接處、衞生間防水層、管線與樓板接合處等。滲漏主要是由於防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等原因導致。雨水及廚房、衞生間滲漏會嚴重影響使用人的正常生活，破壞裝修，損壞傢俱，影響鄰里關係。

(三)門窗密閉性差、隔音、防塵、隔冷熱性差，門窗變形、五金質量差

有的門窗在使用一段時間後出現密閉不好、整體變形、五金件損壞等問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。產生這些問題的主要原因是選用材料質量不好，有些屬於不合格產品，有些屬於冒牌產品，有些木材幹燥程度不夠，或在安裝後受到潮濕侵蝕，做工粗糙等。

(四)牆體不直，室內長寬不等

原因主要是施工質量問題，有些是在施工時跑模造成的。

(五)牆體空、牆皮脱落

是牆體內部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、温差等作用下形成中空，致使牆體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易於脱落。有時在沒有形成空豉的情況下，由於牆表面粉刷材料質次，粉刷工藝不合要求，也會造成牆皮大面積脱落。

(六)地面及牆面起砂

原因主要是水泥標號配比不對，強度不夠。