二手房拆遷補償虧本嗎

二手房

1、契税

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契税為1%。

首套房房屋面積>90平，契税為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契税為2%。

北上廣深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税為3%。

注意，二手房的契税，大多數情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值税及附加税

購買二手房，需要繳納增值税。增值税及其附加税的税率為5.6%，滿2年可以免徵增值税，滿2年是指房產證或契税完税證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值税及其附加税計算公式：房屋的計税價÷(1 5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔保費

房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供專業的擔保公司，由他們為你提供擔保所支付的費用。暫沒有收費標準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得税

一般徵收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免徵個税。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產證滿了五年，則可以免徵個税。

6、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花税

住宅免徵。

8、其它

權證印花税5元/户;權證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

綜上所述，針對於買房子都交什麼税的問題想必您已經知道相關答案。若您在購房的過程中所繳的税費並不是特別詳細，您可以以此為參考。同時在購房繳納税費的過程中還應當將相關證件和證明攜帶齊全，以免繳費的過程中帶來不必要的麻煩。更多請關注律師365。