農村宅基地爺爺能過户給孫子嗎

農村宅基地過户交税嗎

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農村宅基地是我國土地管理法中的一個名詞，是指國家擁有所有權，但農民擁有使用權的性質比較特殊的土地，並且宅基地的使用要經過嚴格的申請程序。那麼，農村宅基地過户交税嗎?律師365來幫你解答。

一、農村宅基地

農村宅基地，是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

法律依據是土地管理法、國土資源部的行政法規、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》，堅決貫徹"一户一宅"的法律規定，農村村民一户只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。這個標準要根據各省自己的規定來辦理。

二、使用程序

農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:

1、申請

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公佈，在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

2、現場勘查

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和羣眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

5、審核上報

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地範圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定範圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。

8、驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

三、農村宅基地過户交税嗎

農村宅基地是不能過户的。

因為農村宅基地的所有權人是村集體經濟組織，其使用權是提供給村集體經濟組織成員的一種住房保障福利，所以，國家是明文禁止宅基地轉讓交易的，也就談不上過户。

但是，宅基地上的房屋是可以轉讓的，可以辦理房產過户手續。具體過户費用由當地房產局按當地標準收取。如當地允許農村房屋市場交易，那麼就要交税(契税、印花税、營業税、個人所得税)。

農村宅基地過户交税嗎?小編告訴您，農村宅基地由於其特殊性，是不能過户的，自然沒有交税這一説。但例外情況是，您宅基地上的房產是可以過户的，也就是説，土地使用權是您的，房產權可以過户給別人，這是由於宅基地的性質決定的。更多相關知識您可以諮詢律師365泰州律師。