商品房房屋置換合同

商品房房屋質量怎麼解決

(一)瞭解國家關於商品房質量相關法規及政策

如何保護購房人利益，國家關於商品房質量相關法規和政策都有明確規定，它是投訴維權的有力依據。如國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定商品房交付使用後，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

(二)將質量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中

簽訂購房合同前須留心購房格式合同，對於合同中可選擇和協商的內容，應特別認真閲讀。根據法律規定，住宅質量保修期限不得低於法定最低保修期限。在法定保修範圍內的可以參照法律法規規定，在法定保修範圍外的一定要注意保修期約定和質量責任約定的簽署，合同的約定就是今後維權的依據。

(三)收房時要仔細檢查房屋質量

購房者在收房時要對照合同條款，看開發商是否完成合同規定的全部內容。在驗房中所發現的房屋質量問題要立即與開發商協商，開發商承諾立即維修的一定要形成書面協議。沒達到交房條件或有嚴重質量問題時購房者不要急於收房，一旦簽字後發現質量問題沒解決，便給開發商留下推卸責任的機會。還要提醒購房者將《住宅質量保證書》中沒有約定的其他保修範圍項目的保修期限，與開發商補充約定。

(四) 收集證據

購房者向開發商提出的關於房屋質量問題及解決意見儘量使用書面形式，如能讓其確認為最好。收房時要對質量有問題的地方進行拍照或錄像，注意保存好證據。