關於商品房的法律百科
商品房預售許可證過期怎麼辦,有沒有相關的法律規定法律分析若當事人所持有的商品房預售許可證過期了的，進行處理的方式為：過期之後需要重新申請。商品房預售證一般有效期限為一年，過期之後需要重新申請，得到審批之後才可...
如何處理商品房面積誤差商品房面積誤差處理如下：未超出3%時據實結算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續履行的可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足、賣方獨立承擔...
商品房銷售廣告是否有效力在商品房買賣中，商品房的銷售廣告和宣傳資料一般應當視為要約邀請。但《司法解釋》第3條規定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的...
沒有商品房預售許可證期限的期房能買麼沒有預售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預售許可證》的期房不符合商品房預售條件，不能進行商品房銷售；房地產開發企業在無預售許可證的情形下的預售行為是無效的民事行為，購...
什麼人可以申請廉租房1、申請人具有5年以上當地城市常住户口;2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建築面積在15平方米以下且家庭住房總建築面積在50平方米以下;4、申請...
商品房租賃注意事項1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,並且互相留身份證的複印件。2、籤合同時,寫明室內物品清單,再細小的東西都要寫,並且寫明如果損壞,該怎麼賠償。3、寫明交付房租的方式,月付、季度付或是半年付...
重慶市新商品房交房標準是什麼？水電到户還是全到點|
？商品房交房標準預售房交付的標誌的主要法律文書：(1)以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;(2)交付住宅商品房的，一併送達《住宅質量保證書...
女方有一套公租房,結婚後再買商品房算首套房還是二套房?二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系...
商品房拆遷怎麼補償1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價...
購買商品房網籤後未備案有什麼風險購買商品房時只網簽了合同，未辦理備案手續，會出現一房多賣的情況，侵犯購房者的合法權益，網籤和備案都可以保證房屋購買時的真實性，防止一房多賣的情形出現，可以維護購房者的權益。...
商品房違反商業廣告是否能構成合同違約商業廣告一般情況下屬於要約邀請，不能構成合同違約，但商業廣告符合要約規定的，視為要約，如果違反則將構成合同違約。要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍...
商品房備案就是網籤嗎商品房備案並不是網籤，因為網籤和備案存在着本質的區別，網籤是房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。而...
怎樣修改合同文本根據事實、證據、法律規範的綜合評價，對合同文本進行全部或部分修改。這種修改可能是法律規範的綜合調整，可能是事實證據的不同取捨，也可能是邏輯結構或文字結構的重新調整等。需要特別説明的是，對一份成...
商品房房產税是多少房產税公式:應税面積×單價×税率×0.7。應徵面積=(存量房面積新購房面積)-可減免面積(人均60平方米)。契税:名下有房,再購即契税3%首套:普通90平方米以下1%普通90平方米以上140以下1.5%非普通3%。...
商品房拆遷怎麼補償1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。2.產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價...
福建省百貨、紡織品商品購銷總合同供方：需方：第一條為切實貫徹執行經濟合同法規，保證購銷合同的嚴肅執行，簽訂本總合同。本總合同適用於日用百貨、文化用品、鐘錶眼鏡、鞋帽、紡織品、針棉織品、服裝、勞防用品、絲綢等九...
交通事故訴訟代理人需要寫代理詞嗎這是要看情況的，庭審中只要意見表達完整準確，就可以不寫，如果是疑難案件，或在庭審中沒有表述清楚，就需要提供代理詞，在代理詞中詳細陳述己方觀點，表達己方意見，在實踐中，一般都會提交相應的代...
商品房廁所管道堵塞該不該開發商負責開發商和樓上業主均不承擔責任。判決的理由主要有3點：1、本案適用過錯責任原則雖認為房地產公司及樓上業主均存在丟棄、遺留異物的可能性，但對於具體是誰實施了上述行為並不能明確。...
商品房被開發商抵押怎麼辦根椐《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致商品...
怎麼處理商品房有瑕疵的情形呢除房屋質量瑕疵問題已經達到嚴重影響購房者居住使用、導致合同目的無法實現等特定情形，購房者對於房屋出現的一般性質量瑕疵問題，無權拒收房屋，但可以請求開發商承擔瑕疵擔保責任，進行修復並...
瞭解一下商品房預售合同是附期限的合同嗎不是，在附延緩期限的合同中，合同已經成立，但沒有發生法律效力，雙方當事人都不需要履行自己的義務，也都沒有權利請求對方履行義務。只是在期限到來時，雙方當事人才開始履行義務在附解...
協議書違約責任如何約定1、違約責任條款可由合同當事人在合同裏面作詳細約定，當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。2、在合同中可以約定一條總的違約條款：任何一方違反本協議導致本協議無法...
消費者權益有哪些主要有：(1)安全保障權;(2)知悉真情權;(3)自主選擇權;(4)公平交易權;(5)依法求償權;(6)求教獲知權;(7)依法結社權;(8)維護尊嚴權;(9)監督批評權。消費者權益，是一定社會經濟關係下適應經濟運行的客觀需...
銀行貸款合同變更有手續費嗎？除非合同雙方協商一致或者貸款合同中對更改合同有約定的要按約定處理，合同雙方就應依據合同約定全面及時履行，請與建行協商或者按貸款合同中的已有約定內容執行為宜，任何一方變更或者更改合同...
商品房買賣合同備案商品房買賣合同備案，根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部...
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