簽在購房合同時約定房產份額

在籤購房合同時要什麼注意事項

1、弄清楚合同中的當事人 。

在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。

購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險; 違約責任。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過户是一定要房產證上所有人都到場才可以過户、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房籤合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過户的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

因為購房違約是分成兩種情況的，一種是業主違約，還有一種就是開發商違約。購房違約金的計算方法沒有什麼特別準確的答案，但是，在約定違約金的時候也有着相應的參考依據。業主本人要知道，簽了購房合同之後就不能再隨意的退房了，否則要向開發商支付的違約金也是一筆不小的數額。