公證遺囑糾紛案例

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公證遺囑的房子過户嗎？結合案例分析

通過繼承來辦理房產過户的流程： 1、所需材料：（一）辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產證過户手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明： 2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證： 3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件： 4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。（三）辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契税完税憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。 2、過户所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花税：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值税：按房價1%繳納（5）房屋產權登記費：100.00元備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過户，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過户後需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得税。

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