二手房過户後使用年限如何去算
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二手房過户後使用年限如何去算
住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
具體的計算方法是：
①土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
② 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
