二手房交易所涉及到的費用

上虞二手房交易涉及到哪些税費

大頭的税費主要是四個：契税、個税、增值税及附加、中介費

1、契税

繳税標準：首套90平及以下，網籤價×1%， 首套90平以上，網籤價×1.5%，二套房網籤價×3%。契税由買家承擔，過户當天交給房管局。

2、個税

如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個税交税標準是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用，這種徵税方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證，如果沒有這個憑證，可以採用另一種方式納税：普通住宅網籤價×1%，非普通住宅網籤價×2%。

3、增值税及附加

房子未滿2年，增值税及附加的徵税標準：網籤價÷(1 5%)×5.65%

房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅徵税標準：差價÷(1 5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的税金—合理費用。