二手房交易税費有哪些 - 二手房交易税費怎麼算

雖然同是房屋買賣，但是在實際交易二手房和交易新商品房的時候，鑑於具體情況的不同，自然也有不同的規定。就拿交易税費來説吧，因為涉及到房屋過户的問題，所以需要當事人承擔交易税費，那其中二手房交易税費怎麼算才好呢?我們一起在下文中進行了解。

一、二手房交易税費有哪些?

手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類二手房交易税費共有8種，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，營業税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合計税率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%;普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

《中華人民共和國契税暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第九條規定：“條例所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。”

第十條規定：“土地使用權交換、房屋交換、交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納税款。交換價格相等的，免徵契税。

土地使用權與房屋所有權之間相互交換，按照前款徵税。

二、二手房交易税費怎麼算

根據法律規定，二手房交易税費是由買方和賣房分別繳納的。

(一)買方的二手房交易税費怎麼計算：

1、契税：

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費：

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易税費怎麼計算：

1、交易服務費：

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

有些二手房買賣當事人會在二手房購房合同中約定税費由哪一方繳納，需要説明的是，這種規定只能在當事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易税費的時候，必須由法律規定的一方予以繳納。至於二手房交易税費怎麼算，上文中小編已經作出了介紹，希望能為你提供一些幫助。