豐台回遷房糾紛案件

回遷房糾紛案件涉及的主要法律問題

1)法律物權、事實物權的概念以及二者的關係。

糾紛：回遷房的不動產登記尚未辦理完畢，該房屋的物權是否設立?在現有條件下是否具備確認所有權歸屬的條件?

法律意見：

1、《物權法》第五條 物權的種類和內容，由法律規定。該條規定的是物權法定原則，也就是説物權的種類和內容不允許私自創設。”

2、《物權法》第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。本條規定的是因事實行為而設立或消滅物權，回遷房已經因開發商的合法建造行為而早已設立，購房者通過購買行為也已經取得了回遷房的所有權，即已有設立物權，只是目前沒有完成登記而已。沒有完成登記不等於回遷房不具有法律意義上的物權。”

3、物權登記是物權法賦予相關登記機關的一個法律義務，對於法定的物權登記機關則是一個則無旁貸的法律義務，兩者不能混淆。

2)遺產的範圍以及法定繼承應當繼承的範圍。

糾紛：回遷房是否可以繼承?

法律意見：

1、根據我國《繼承法》第二條 繼承從被繼承人死亡時開始。

2、第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品。

3、若回遷房的物權已經設立，那麼依據現行法律規定，該房屋依法應當予以分割繼承。