只交了定金賣方違約金

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　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家籤居間協議，由於居間協議僅有買方簽字，所以居間協議還沒有成立，賣家即使不籤，也不承擔什麼法律責任。中介應當採取反向操作的方式，即將居間協議的主要內容確定後，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。　　賣家雖然已經簽了居間協議，但房價上漲後不肯收定金。通常居間協議都約定意向金在賣家簽收以後才能轉變為定金，所以如果賣家不簽收的話，那麼意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了採取前面所説的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協議中授權中介收取定金並代為保管。這樣，中介收了定金也就等於賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。

賣方定金只交合同事務違約金合同訂立

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