鋪面租金違約金官司

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租金違約金怎麼算呢？違約金有誰來付呢？

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：　　（一）已經合法佔有租賃房屋的；　　（二）已經辦理登記備案手續的；　　（三）合同成立在先的。　　不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規定處理。另外，違約金是一種約定責任，如果合同沒有約定，那麼就無法得到主張。也就是説，如果房東已經將房屋交付給其他承租人，你只能要求他解除合同、返還租金、賠償損失。根據《合同法》的相關規定損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。租金違約金怎麼算呢？假如你基於對租賃合同的信賴已經與他人訂立了裝修合同，由此造成的損失可以要求房東承擔；如果房東的行為導致你購進的貨物無處存放，在尋找其他租賃房屋期間暫時存放貨物支出的費用可以要求房東承擔；如你購進的貨物價值因房東未履行租賃合同無法銷售導致貶損可以要求房東適當賠償。

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