貴陽二手房房齡
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貴陽二手房貸款房齡
二手房的貸款年限通常為:50年-房齡,65-貸款人年齡,二者取較短年限,但不能超過30年。一、商業貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房商貸年限最長為10年。
2、70年產權的住宅
二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
(1)看房齡:貸款年限=50-房齡
需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
(2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年,以上兩種算法取較短的那個年限。
此外,銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應為70年,但二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。上述即為貴陽二手房貸款房齡的具體內容,謝謝採納!