二手房買賣房齡

如何鑑定二手房房齡

1、既然房齡在房屋交易中十分重要，如何鑑定就成為關鍵環節。在二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌後，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的房產公司才能查詢。

2、買方自行查詢，需由賣方帶上產權證等相關證件，到房產交易中心才行。但這要看賣方的配合意願。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。所以買方可以在合同中約定，如房齡不符，賣方應承擔違約責任。

3、除了精確查詢，大致鑑定也有法可循：查看外立面，通過外牆使用材料推測。看到新近粉飾的牆面，可從周圍居民或房管部門那裏進行確認;而屋內若新裝飾過，可從廚衞判斷，因為這些比較難以改變。

希望對買二手房的購房者有幫助。房齡增長和使用年限是成反比的，而與修繕維護費用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨着受損程度，還可能存在安全隱患。購房者最好就購買二手房的問題諮詢一下專業律師，避免發生不必要的糾紛。