店面拆遷承租人補償

承租人能獲得哪些拆遷補償

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第2條已經將被徵收人明確限定在房屋所有權人範圍內，根據物權優於債權的原理，普通意義上的房屋承租人不能分享房屋徵收補償中的房屋補償部分，但是，直管公有住房和單位自管產公房的承租人是例外。公房承租人雖然不享有所有權，但實質上是成為一種長期存續的且帶有福利性質社會保障性質的關係，公房名為租賃，但承租人享有的是類似於物權的財產權益。以此，在房屋徵收中，公房承租人應享有類似於所有權人的物權權利。既有獲得補償安置的權利，也有提出意見、陳述、申辯、參加聽證和選擇評估機構的權利。如果被徵收房屋是非住宅房屋，承租人可以按照租賃合同的約定分享搬遷補助、停產停業損失等補助款。