租賃合同未履行

租賃合同未履行買賣不破租賃適用嗎

買賣不破租賃得以適用須同時滿足其生效要件。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。雖法律條文略顯簡單，但通説認為，買賣不破租賃的構成要件包括：租賃合同和買賣合同均合法有效;出租人或租賃物的所有人在租賃期間將租賃物的所有權變動給了買受人;租賃物已交付承租人使用，買賣發生在租賃物交付承租人使用之後。其本意旨在通過維持原租賃合同的效力來保證承租人對租賃物的實際租賃控制和使用。承租人的請求因買受人的實際佔有使用而發生履行不能。履行不能使債的目的客觀上無法實現，因而導致債務消滅或轉為為損害賠償之債，債權人無法請求繼續履行。