夫妻房改房離婚分割

離婚是指在夫妻雙方生存期間依照法律規定的條件和程序解除婚姻關係的行為，離婚就意味着夫妻關係的結束，會帶來財產關係的變更，子女撫養關係的變更等。根據提出離婚的實際情況不同，有協議離婚和訴訟離婚兩種方式。離婚並不是一件光彩的事兒，對任何一方都是一種損失。當然，這也並不是説不能離婚，在滿足離婚條件的情況下，夫妻之間是可以好聚好散的!

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離婚時怎麼分割房改房

按福利性政策購買的房屋即通常所説的房改房。主要是指按照國家房改政策向職工出售的房屋。其分割原則如下：

1、購房優惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產，也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產，而應是夫妻共有財產。

2、照顧婦女兒童合法權益原則。要有利於子女健康成長，對撫養子女方應給予照顧，條件基本相同時，應照顧女方。

3、兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產權房改房，單位是房屋的按份共有人，具有優先回購權。

4、房產分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產權歸屬最高出價方所有，他方得到相應補償價款的房屋分割方式。

離婚當事人對房改房的價值及歸屬問題無法達成協議的，最高人民法院公佈的婚姻法司法解釋(二)明確規定：房改房應按市場價分割。

一方主張房屋所有權的，由評估機構按房屋的市場實際價值對房屋作出評估，而不能再按照取得該房產時所付出的購房款來確定房屋的價值，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。該解釋第19條規定：由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。第20條規定：雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，可以根據個案的情況、考慮當事人的意願，採取競價、評估、拍賣等形式進行分割。

離婚時如何分割按揭房?這要針對按揭購買房屋時的具體情況來分析。離婚分割財產的過程中，對於房產的分割是一個難點，不少離婚夫妻對於房產分割無法達成一致意見，最後鬧上了法庭。在離婚分割房產時，為了避免產生無謂的糾紛，最好是能夠事先諮詢婚姻方面的專家律師，尋求最完美的房產分割方案。