合同未約定逾期辦證違約金

怎麼計算逾期辦證違約金

one; line-height: 0px;“>?

逾期辦證的違約金究竟應如何計算呢?一般情況下，如果合同中明確約定了違約金或者違約金的計算方法，則依照合同約定計算;如果合同中沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

其中“已付購房款總額”，包括買受人支付的首付款和通過銀行按揭貸款方式支付給出賣人的按揭貸款。在司法實踐中，“逾期貸款利息的標準”一般按照中國人民銀行同期基準貸款利率之上加收30%~50%確定逾期貸款利率，或者按照中國人民同期貸款利率計算。

按照法律規定，及時辦理房產證是開發商的義務，如果開發商沒有正當理由而逾期不辦理房產證，導致購房者遲遲拿不到房產證，那麼購房者應當及時收集證據向法院起訴主張違約責任。由於打官司需要履行大量法律程序，購房者最好請律師協助解決，畢竟關係到能否拿到房屋產權。