房子租賃管理包括什麼
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房子租賃管理包括什麼
房子租賃管理的內容：(1)房子租賃關係的確定。房子租賃契約是正式建立租賃關係的憑證。承租公有房子時，先由承租人向房子分配部門提出申請，經分配部門同意批准，發給住房證。然後雙方共同清點房子的裝修設備和其他定着物、附着物，填寫“裝修設備保管單”，簽訂房子租賃合同，租賃關係即成立。承租私有房子時，通常由承租人向出租人提出訂約建議，即要約，出租人接受建議並表示完全接受，即成諾。經過要約和成諾，雙方當事人達成一致，即可簽訂租賃契約，並報當地房管機關備案後，租賃關係即告成立。
(2)租賃契約的變更。公有房子租賃合同訂立後，可能因某些情況的出現加以變更，可以是合同主體的變更，或合同標的物的變更，也可以是兩者同時變更。如承租人之間的房子交換，承租人由於工作調動、人口增減、婚姻家庭關係變化等原因，都可能引起租賃關係的變更。這類公有房子租賃合同變更，經雙方達成一致意見後，應及時會同出租人。《城市私有房子管理條例》規定：“承租人(房子管理單位)修訂原有租約。私有房子租賃合同的變更，經雙方當事人協商一致後，報房子所在地房管機關備案即可。需要與第三者互換住房時，應當事先徵得出租人同意，出租人應當支持承租人的合理要求。換房後，原租賃合同即行終止，新承擔人與出租人應當另行簽訂租賃合同”。
(3)租賃契約的終止。
按照《城市私有房子管理條例》及有關規定，凡有下列情況之一的，出租人可以提出終止租賃合同。
①承租人擅自將房子轉租、轉讓或轉借的。
②承租人積欠租金累計已達6個月的。
③承租人故意損害承租的房子，或將承租的房子長期空閒6個月以上不用的。
④承租人利用承租房子進行非法活動，損害公共利益的。
⑤房子所有人(出租人)確需自用房子的。
⑥出租的房子屬於危房，影響居住安全，或因國家建設需要必須拆除的。
⑦租期屆滿的。對於公有房子，雖無租期限制而終止租賃契約，但發生上述情況時，房管部門可以提出終止合同。
