住宅改經營物權法

住宅用作經營是不是就是住改非了

不是的。住宅改成非住宅的，不但要有營業執照，還應當有規劃管理部門同意變更的依據，否則只能按照住宅認定。房屋的用途以房屋所有權證書上標明的用途為準;所有權證未標明用途的，以產權檔案中記錄的為準;產權檔案中也未記錄用途的，看其實際用途是否經規劃管理部門審批同意。