強制執行查封的房產拍賣

欠債不還查封房產怎麼拍賣

1、申請查封，只是拿回權益的第一步。

2、你還必須贏得該查封房產的訴訟，獲得支持性判決(涉及調解和審判程序一般需要3個月左右的時間)。

3、根據判決，到執行局申請執行立案(一般那需要15日到半年)。

4、執行局按照立案申請內容，委託第三方機構對執行房產進行評估，同步進行調解。(一般需要15日以上)。

5、根據評估結果，對外公開發布拍賣信息(至少需要15日，該信息同步上法院網)。

6、組織第一次拍賣，如流拍，根據規定在第二次拍賣時可在評估價基礎上最高下浮20%，一般下浮在10%左右;如第二次再流拍，第三次拍賣則依規定可再下浮不超過20%;如第三次還流拍，則法院可以第三次的流拍價抵債給債權人(這個流程需要至少半年以上，某些地區要幾年)。

7、如第三次的流拍價高於債權人的債權，且債權人沒有同意抵債，則按法律規定就要將查封的財產解除查封后退還給被執行人，債權人可以再次申請新的查封程序。