房產抵押擔保簡易合同

房產反擔保抵押合同的作用

從本質上講，反擔保也是擔保，故其同樣具有促進資金融通和商品流通、保障債權實現、維護交易安全的作用。

作為擔保制度衍生出的一種特殊形態，其具體作用與意義主要體現在以下三個方面：

1、反擔保是維護擔保人的利益、保障其將來可能發生的追償權實現的有效措施，這是其最直接的作用;

2、反擔保有助於本擔保關係的設立：謹慎的第三人在為債務人向債權人提供擔保時，尤其是在擔保人與債務並無緊密的利益關係或隸屬關係且對其承擔擔保責任後追償權能否實現懷有疑慮的情況下，往往會要求債務人提供反擔保。這時，有無反擔保措施，即直接影響到本擔保的設定，若無反擔保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務人提供擔保。

3、反擔保能夠作為一種調濟手段，根據情況和需要與本擔保精微地結合，為複雜情況下擔保關係的建立提供便宜。，並使其與適當的本擔保相聯結，從而化解困難。例如，債務人自己有財產可供抵押的，一般可直接向債權人提供擔保，儘管這種物的擔保較為可靠，但債權人出於以下某種考慮也可能不願接受：

(一)希望在債務人不能清償債務時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付;

(二)避免抵押物登記或質押物運輸、保管等方面的麻煩;

(三)擔擾擔保物日後處理不便，而折價給自己又無使用價值等。

由此可見，反擔保的設定，固然為本不算簡單的債權債務關係及擔保關係又增加了若干鏈條與環節，使得有關當事人之間的關係更為複雜，但反擔保決非主觀臆造的徒勞無益的繁瑣機制，而是現實經濟生活的客觀需要在法律上的反應。