仙桃買房按揭流程
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現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
按揭買房過户流程
按揭買房過户流程以及按揭買房流程簽訂《意向登記協議書》並交付訂金
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按揭買房過户流程在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和文件：
《商品房銷售管理辦法》
《城市商品房預售管理辦法》
《城市商品房預售管理辦法》
《商品房買賣合同示範文本》
《業主臨時公約》
《前期物業管理服務合同》
實施房屋白蟻預防的證明文件
簽訂《預訂書》並交付定金
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按揭買房過户流程要在選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂並付定金（或將意向登記金轉為定金）：
身份證原件
意向登記協議書
《預定書》
按揭買房過户流程首先應該交付首期房款
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簽訂預定書後的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續：
身份證原件；
《預定書》原件；
定金收據原件。
備註：付款方式可採用銀行轉帳、刷卡等方式。
簽署《房地產買賣合同》
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請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料：
身份證原件
交款收據原件
《預定書》原件
辦理銀行按揭
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簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要準備資料向銀行申請按揭。
1、如果您選擇銀行按揭方式付款，您必須符合以下條件：
年滿18週歲，具有完全民事行為能力的國內人士；
年齡與按揭年限之和男性不超過70，女性不超過65（具體事宜以相關銀行確認為準）；
具有穩定合法的職業和收入來源。
2、辦理按揭手續時需提供以下資料：
身份證、户口簿，婚姻證明，首期款收據原件；
加蓋單位公章的收入證明一份，；
銀行要求的其他資料：如定期存摺、股票市值證明，其它房產證明等。
收費項目
收費參考
收費單位
借款合同印花税
貸款額乘以萬分之0.5
税務部門
抵押登記費
200元
房地產交易市場
產權代辦費
300元
代辦機構
權證費
160元
房地產交易市場
保險費
貸款額乘以保險費率乘以貸款年限
保險公司
合同見證費
按銀行要求收取
律師所
契税
總房款乘以百分之1.5
房地產交易市場（銀行代收）
住房維修基金
建築面積乘以40元/平方米
房地產交易市場（銀行代收）
購房合同印花税
總房款乘以萬分之三
房地產交易市場（銀行代收）
注：以上收費信息來源於各收費單位，僅供參考。
開始還款並領取銀行《還款計劃》
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辦理銀行按揭並簽署《貸款合同》後，您需按銀行規定時間開始還款，並在接到銀行電話通知後憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。
辦理房屋交付手續
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開發商在雙方簽署的《房地產買賣合同》約定的交付日期前，會按合同約定的地址和方式將《房屋交付通知書》及相關資料給您，並通知您到指定的地點辦理房屋交付手續，領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。
注意事項:
費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》
辦理《房產證》
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按揭銀行委託中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出後直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客户等付清房款後憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。
