宅基地和出讓地的區別

宅基地和房屋分開補償

分開補償，是指宅基地和其上建造的房屋在補償的時候並不是混為一體，而是因為產權的不同各算各的。農村宅基地的產權歸村集體所有，農民只是在村集體的分配之下擁有其使用權。因此，這部分補償歸村集體所有，而不屬於宅基地使用權人。但地上的房屋是農民自己出錢、出人力蓋起來的，產權屬於村民自己，因此補償款也應該歸村民個人所有。

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。具體的計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價