房屋租賃期限超過20年自動續約

房屋租賃期限超過20年自動續約條款是否有效？

租賃期間即租賃合同的存續期間。《民法典》第七百零五條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”由此可見，除法律有特別規定之外，定期租賃合同的最長期間不得超過20年。對於實踐中當事人簽訂租賃合同約定租賃期限20年，到期後自動續租20年，對於“到期後自動續租20年”的約定應認定無效。