按揭貸款和抵押貸款的聯繫

房屋按揭貸款和抵押貸款的區別是什麼

1、成本不同

主要是利率方面對於按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬於商業貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於現在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2、法律關係的主體不同

抵押關係中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關係主體即抵押權人和抵押人。而按揭關係中，最少應有三個法律關係主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3、先期條件不同

借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

綜上所述，辦理按揭貸款的過程中，需要購房人辦一個房屋他項權證，這個是拿到貸款的前提條件。辦房屋他項權證，要準備好相關材料，比如房產證、身份證、抵押合同等，然後到房屋登記部門申請，經過審核確定無誤的，發放他項權證，銀行拿到證後支付貸款。