現在沒有土地證嗎

來源：法律科普站 2.5W

現在沒有土地證了嗎現在沒有土地證嗎

我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，但目前各地根據不同的情況，有些地方“房產證”和“土地證”合二為一，只發“房產證”。土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產管理法》規定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。一、只有房產證沒有土地證有哪些風險？只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。1、是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。2、是難以發現開發商違規用地的事實。3、是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。4、是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。二、如果沒有土地證，因為開發商拿地抵押？1、房隨地走，地隨房走針對沒有“土地證”，開發商是否有可能拿土地抵押的問題，理論上存在這種可能，但在實踐中，土地和房屋一旦已經轉讓，就不再具有拿房屋作抵押的條件，否則就是開發商騙貸。銀行對此審核非常嚴格，更不能因此凍結業主的房產。所以，購房者的這種擔憂基本沒有必要，目前沒拿到“土地證”一般情況不會影響購房者的所有權，因為根據相關法律規定：房隨地走，地隨房走。2、單純土地使用權證開發商做不了抵押在施工之前，一般有國有土地使用權證就是用國有土地使用權證抵押貸款，施工過程中一般會把單純的國有土地使用權證的抵押貸款轉成再建工程貸款了。等到工程竣工之後，開發商拿到大產權證之後，就要用大產權證加上國有土地使用權證來做抵押貸款了。如果大產權證進行分割之後，一般都是買售人就是購房者的業主一般是做房屋按揭貸款了，那個時候開發商只拿土地使用權證應該是做不了抵押的。3、沒有土地證怎麼破？如果是兩證分開地區得沒拿到“土地證”，心裏覺得不踏實，可以去當地的土地管理部門辦理。目前在我國，房屋和土地這兩個部門是分開的，因而土地證和房產證分開管理也有一定合理性。但從交易角度來看，二者未來合一的可能性很大。

土地證房屋買賣房產糾紛

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