買房子陽台算面積嗎

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買房子面積要怎麼算的

(一)套內建築面積

1、組成部分

(1)套內的使用面積

套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衞生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分户門內面積的總和;

躍層住宅中的户內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;

不包含在結構面積內的煙囱、通風管、管道均計入使用面積。

(2)套內牆體面積

新建住宅各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆和非共有牆兩種。新建住宅各套(單元)之間的分隔牆，套(單元)與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。內牆面積裝修厚度均計入套內牆體面積。

(3)陽台建築面積

原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積;

挑陽台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;

凹陽台按其淨面積(含女兒牆)的一半計算建築面積;

半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其淨面積的一半計算建築面積。

2、公式：套內建築面積=套內使用面積套內牆體面積陽台建築面積

(二)公用建築面積

1、組成部分：

(1)電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衞室等。

(2)套(單元)與公用建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間(如地下車庫、倉庫、人防工程等)。

2、公用建築面積分攤係數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%