房子抵押貸款300萬

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我想貸300萬，怎麼貸款，抵押貸款有什麼條件

貸款三十萬需要什麼抵押貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細;2、年滿1865週歲;3、如果貸款用於經營或購車，要有擔保人和抵押;4、徵信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證;2、貸款人近半年徵信信息，且徵信信息良好;3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷;4、貸款人居住證證明租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票;5、貸款人工作單位開具的收入證明;6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理抵押品，作為一種補償。抵押貸款與按揭《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。按揭就是按揭人買方者通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來説有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關係——即按揭人買房者、發展商賣房者、按揭權人一般為有關銀行三者關係。它的程序是，由按揭人買房者先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人買房者憑該合同與按揭權人銀行簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。抵押貸款是買房者抵押人向銀行抵押權人借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者抵押人按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是説，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務分期付款和按期還款履行這點上殊途同歸，完全一致。

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