橫欄鎮金月灣物業管理

延期交房的違約金能支付物業管理費嗎

不能。我國相關法律有明確規定，預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，責任形式一般為支付違約金，違約金的數額按照雙方的約定來確定。

如果雙方在合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償計算方法，具體數額可以參照以下標準確定：逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少。當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當按照違約造成的損失確定違約數額。

據此，購房業主可依照合同約定，要求開發商承擔逾期交房的法律責任，並要求一定的經濟賠償。對於開發商提出的用物業管理費折抵違約金的做法，律師認為是不合法的。