桐柏縣農村宅基地

農村宅基地可以繼承嗎

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對農民們來説，農村宅基地是十分重要的一份財產，但是宅基地又是屬於集體的東西，所以許多農民便會有所疑問：農村宅基地可以繼承嗎？下面就讓律師365的小編為您解答困惑。

一、農村宅基地可以繼承嗎

宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利引，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。農村宅基地轉讓協議怎麼寫? 律師365為您整理相關法律知識，希望能對您有所幫助。宅基地是指農村村民為建設自住房屋使用的土地。在我國廣大農村，宅基地的管理實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。宅基地使用權作為土地使用權的一部分，歸當地的農村經濟組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時，我國農村宅基地還有一定的福利性質，農民一般無償取得宅基地使用權，在取得宅基地使用權後，享有長期佔有、使用的權利。 農村宅基地不能繼承農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。

所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。

二、宅基地上的房屋如何繼承

按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。所以繼承人不能單獨繼承被繼承人的宅基地，但繼承人可以繼承被繼承人的房屋並且繼續使用這塊宅基地，並且應當根據《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉讓地上建築物、構築物等附着物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記” 的規定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是繼承人繼承父親房屋的結果，而不是説能單獨繼承父親的宅基地。需要指出的是，將來繼承的房屋滅失後，繼承人就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。

我國《繼承法》第三條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。” 但根據我國現行法律，基於身份關係，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般“財產”進行繼承。另外，農村宅基地使用權與農民個人的集體組織成員資格緊密相關，必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，具有很強的人身依附性。一是用途限制。對已取得宅基地使用權的，權利人如需變更土地用途，必須依法經過批准。二是面積限制。

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準。三是宅基地使用權的轉讓受法律限制。

《土地管理法》第六十二條規定：“農村農民出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。”

《土地管理法》第六十三條規定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。”法律和政策對農村村民宅基的規定。

《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”

2004年國土資源部出台的《國土資源部印發〈關於加強農村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發[2004]234號)進一步對法律上的規定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地佔用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地;嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批准宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地，不得批准;農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並經張榜公佈無異議的，報經鄉(鎮)審核後，報縣(市)審批;在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費;要加強農村宅基地登記發證工作，切實維護農民的合法權益。搬遷後可申請新的宅基地搬遷後可以申請新的宅基地。

《土地管理法》第六十二條第四款規定的“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”小編認為，這是指村民將原來的住房出賣或出租後，在同一村集體內又重新申請宅基地的，不予批准。比如繼承人在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規定不能批准。現在繼承人已經搬遷到乙村，應該屬於乙村沒有宅基地的村民，符合法律規定的“一户一宅”的條件。

以上就是小編為您整理的有關農村宅基地可以繼承嗎的問題的回答，農村的宅基地是不能繼承的，但是宅基地上的房屋是可以繼承的。瞭解農村宅基地的相關繼承問題，可以讓您更好的維護自己的權益。如果您仍然有關於農村宅基地方面的疑惑歡迎諮詢我們律師365的專業律師們，我們將竭誠為您解答。