二手房售房合同

來源：法律科普站 2.05W

請問怎樣簽訂二手房售房合同？

　　一、二手房買賣中介合同應該怎麼籤　　1、合同中藥明確房屋坐落，產別，書證號等房屋基本概況的規定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產權證但拿不到房屋使用權的情況;告知抵押情況，以免對對以後產權證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。　　2、合同中應約定房屋按套轉讓，可避免因雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。　　3、合同中應明確產權證過户方式及税費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權利義務做到心中有數。　　4、合同中應明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產生糾紛和糾紛發生後因無相應的約定而導致的糾紛無法處理的情況。　　5、合同中應明確房屋的交付方式，為買方什麼時候能取得房屋的使用權提供了保證，也對因賣方逾期交房產生的糾紛如何處理提供了依據。　　6、合同中應明確佣金的約定，提醒買賣雙方支付佣金是自己的義務，從而避免中介方因收不到佣金而與買賣雙方產生的糾紛。　　7、合同中應明確對合同變更的相關規定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。　　8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什麼情況該承擔什麼樣的違約責任，這有效避免了糾紛產生後因約定不清而導致糾紛無法處理的情況。　　9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產生後能按照合法、有序的方式去解決。　　10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。　　二、二手房買賣中介合同要注意什麼　　1、二手房有無合法的產權和土地使用權　　合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。　　現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑑別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有着極為重要的作用。鑑別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。　　2、準確瞭解售房人　　一般來説，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明文件，並親自向房產所有人核實。　　購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產過户手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。　　3、對即將進行交易的房產基本情況必要了解　　這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題;該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。　　4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封　　如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉(非專業人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。　　5、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易　　預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。　　6、估算税費負擔　　二手房買賣的税費規定較多、較複雜，累計各項税費金額也比較大，估算税費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契税、印花税，售房者在一定條件下應承擔營業税、城建税、教育附加費、個人所得税。　　根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值税、房產税、手續費、交易管理費等税費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契税的税率發生變化。買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體瞭解税費的項目、税率。

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