不動產的基本特徵都有哪些特徵
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房產糾紛也稱房地產糾紛。是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。房地產糾紛，按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛、房地產服務合同糾紛、房地產租賃合同糾紛等。
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不動產有什麼特徵
(1)自然特性：不動產作為自然物的特性有：1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。
4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。
(2)社會經濟特性：體現人們之間的社會關係和不動產景氣循環 經濟關係的特性。
1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設置管制權、徵收權、徵税權和充公權四種特權進行管理。
5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。
6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨着時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。
