買房訂金糾紛

來源：法律科普站 2.75W

‘買房交了訂金能退嗎

訂金可以，定金不可以，在《房屋認購書》中，定金該不該退，一般分為以下幾種情況： 1、認購書自然失效，定金返還簽訂房屋認購書時，如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、户型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時，雙方又沒有就上述事宜達成一致，最後無法簽訂購房合同，這種情況就屬於雙方沒有達成一致，買賣雙方均沒有構成單方面違約。在這種情況下，房屋認購書就自然失效，開發商應該把定金退還給購房者。 2、認購書約定明確，定金不返還與第1種情況不同，如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內容，購房者卻不同意簽訂購房合同，購房者就得承當違約責任，開發商則有權拒絕返還定金。 3、雙方未就額外事宜達成一致，定金應予返還簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了所有情形，比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付，這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同，這種情況下購房者和開發商都不存在違約行為，雙方也不用承擔違約責任，開發商應將定金返還給購房者。

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