租小產權房需要什麼

來源：法律科普站 2.33W

小產權房怎樣過户，需要什麼手續

　　“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋小產權房一般是集體土地建的房子，不是説沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過户，當可以協議買賣，有風險。rr　　小產權產權不受法律保護r　　購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多，消費者最好不要再將目光集中在這種產權類型的二手房上面。首先，所謂小產權、鄉產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過户手續。其中最為關鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產證，就意味着購房人不是合法產權人，不能以法律為武器來維護自身的權益。rr　　小產權房遭遇拆遷無補償r　　如果小產權、鄉產權在國家規劃用地範圍之內，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等於大產權的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，並且因為法律不承認房主的產權，很可能補償費用只給農村的大隊或者鄉政府，這樣，房主的利益保障等於是沒有任何的法律支撐。房主沒有權利跟國家討價還價，想當“釘子户”都沒有機會。小產權、鄉產權還不如使用權有保障。rr　　温馨提示：r　　購買鄉產權住宅不受法律保護r　　根據我國現行房地產法律，鄉村土地屬於集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農民居住;二是作為農用地進行農業生產。而在國家對集體土地進行徵收前，集體土地是不能在市場上自由流通的。所以相對於普通商品房產權而言，鄉產權房屋如果僅從法律層面上來看，交易受到限制，是不能買賣的，而且購買類似的住宅後，是不受到保護的。

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