房屋買賣約定利息過高

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有效。房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產管理法》是管理性的法規而非效力性的法規，若買賣雙方就房屋買賣達成口頭約定，只要該約定具體明確，體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規定，該口頭約定就合法有效。